2018年4月20日金曜日

繁忙期が終わっても未だに忙しい!

最近、売買の話しが良くはいってきます!!!







いつまで続くのか不動産の価格の高騰!

この時期、なぜか不動産の売却のお話しを頂き事が多くなって来ました!
不動産業を開業した頃は、なかなか話しがなかったのに・・・
歳を重ねるとそんな話しが増えてくるのですよね!
勿論相続の絡みもあったりします。
ご商売を辞める方もいらっしゃいます。
空き家をどうにかしたいという方もいらっしゃいます。
家の持ち主さんが年を重ねられ、施設に入所、費用がかかるのでやもえずばいきゃくになったらり。
不動産を売却するには何かしら人それぞれご事情があります。
でも、売却の時は、それなりに経験しているところ任せなければあとで困る事もあります。
ここ数年でも不動産を取り巻く法律もドンドン変わっていっています!
民泊のことなども大阪は大きく変わりました!
京都とは違います!特区になると、専有面積が25㎡を越すと(勿論許可はいりますが)365日民泊が出来ちゃうんですよね!
法律を知らないと損をします!
そんな時にでもどんな時にでも何でもご相談下さい。
地域の色んな事も知っています!
だから分かることもあります!
皆さんのお役にたてれるように頑張っています!











こんな事もしています!
勿論、賃貸のこんな事も!










滞納のことも
マンションの持っている方でこんな事でも悩んでいませんか?




























一度、ご相談下さい!

⭐︎☆ 有限会社ワンダーランド☆⭐︎
・HP:   https://www.0120720901.com/
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本店
 住所:大阪市浪速区敷津西1-1-25
 Tel: 0120-720901(なにわくで一番)
 Fax:   06-6643−3363
難波店
   住所:大阪市浪速区元町1-5-19
 Tel: 0120-720981(なにわくは一番)
 Fax:   06-6647-3363
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2017年12月19日火曜日

有限会社ワンダーランドのblog!最新版!

ワンダーランドのblog!

https://0120720901.com/page/view/blogList
https://720.co.jp/contentsList/page_basic_page_tag_id:4 
blog 役に立てばと思い書いています。
有限会社ワンダーランドは、これからも地域密着で大国町・なんばで頑張っていきます!

2017年8月7日月曜日

有限会社ワンダーランドが「不動産相続の相談窓口」に!




人の人生とは、どんなことがあるかもわかりません。
自分に限ってはと、みなさんたいがい思われます。
ずーっと死なないと思っています。
でも、残された方は経験して初めて分かる相続!
3ヶ月以内に相続するかどうか?
相続税がかかれば10ヶ月以内に支払わなければならない。
争続にしない為にも一度、考えてみてはいかがでしょうか?

日本の場合、50代後半から60代にかけて、いっきに資産が形成されるというような事が一般的なプロセスです。そんな時に金融資産が形成されても、どうすれば、どう運用すれば良いのかわからないのが普通です。
国も税収は増やしたい、消費も増やしたいとの思惑が働きシニア世代の家計にある膨大な財産を次世代に早く移転させたいとの思いで、相続税を改訂してきました。

これらの事柄をどう考え、どう行動していくか?

ワンダーランドのスタッフも不動産だけのことでは無く、不動産コンサルタントとして不動産の相続のスキルをあげ勉強に励んでまいります。

なにか不動産でお困りの方は、浪速区敷津西で創業27年!      
浪速区(なんば・大国町)を中心とした720(ナニワ)の不動産情報はワンダーランドにお任せ下さい。




0120-720901(なにわくで1番)携帯からもかけれます。

FAX06-6643-3363 メール info@720901.com

不動産・不動産相続の事ならワンダーランドに!どうぞ!!! 担当:久保田

2016年10月14日金曜日

「顧客第一主義戦略で業界ナンバーワンを創る」のセミナーに参加!ワンダーランドもそうなろうー!



皆さん真剣、あっという間の2時間!



昨日は、ランチェスタービジネス京都の谷口薫先生の定例セミナー

「顧客第一主義戦略で業界ナンバーワンを創る」(曽根田 馨社長)の講演を聴いてまいりました。

お話を聞いていくと最近忘れていたことを色々と思い出すことがありました。(気づきを)

お話しの中にも「メモの中に行動力を生む」「チャンスになった時にメモを取っているかどうか」「挨拶」「掃除」「朝駆け」「人の話を聴く」「お客様が帰る時に見えなくなるまで頭を下げる(エレベータでも)」「率先垂範」「経費」「車」「早起き」「戦術・戦略」「電話対応」「商品の開発」などなどと!ここには書き切れないほど色々ありました。

当たり前のことを当たり前の様に行えるそんな会社に!また、社長は勉強をしないといけない!などなど色々な事をお話しくださいました。

今一度、当たり前ではなく感謝しながら(感謝の反対語は当たり前)お客様(顧客対応能力を高め)を開拓し、そしてスタッフの人材育成に邁進し、経営理念の構築をしていきたいとつくづく思いました。

この様な出会い創ってくれたのも京都TTP大学を運営している清久社長とのご縁です。清久社長とのご縁もアメリカンドリームの中野社長からです。そんなご縁が本当に一杯あります。感謝です。



でも、京都に行ったら、どうしてもたべたくなります。この様なものを!





なにか不動産でお困りの方は、浪速区敷津西で創業26年!      



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浪速区で生まれ育って54年!浪速区のことなら!







2016年10月5日水曜日

呑むのも仕事!? 本当にどこでご縁を戴くのか?わかりません。




ワンダーランドが管理しているマンション



マンション!築20年どう管理をしていくのか?



先日、スッタフと行きつけの飲み屋さんに行ったら、これまた道や違う店でも良く会うマンションオーナー様と隣同士になり、うちのスタッフと最初は、駐車場の話しをされていました。途中からご自分のマンションの管理業者さんの話をされるようになり、色々とディスカッションをスタッフと、最後には「君とこの社長、うちのマンションの管理はお断りやと言われたけど、君にお願いするわ!もう、今の管理業者、2年半も何もしてくれへん!だから!管理頼むわ!」と言われ、そこで、私がお断りをしていたマンションを管理させて戴くことになりました。


お断りしていた理由は、知ってる業者さんであったためワンダーランドが無理矢理、管理を奪ったかたちになることを危惧したからです。


何事もどこでどんなご縁があるかわかりません!しっかり呑む時も真剣さが必要!(笑)


しかし、マンションも年数が経っていくと管理業者や不動産業者は何もしてくれなくなると言うことが最近よく見受けられます!今年に入ってワンダーランドでもこのマンションで2軒目のお話しでした!


それだけ、業者も新築物件や築浅の物件に力が入るようです。そして、営業マンがすぐに変わるのでなかなか引き継ぎも上手くいっていないこともあります。


築20年を超すマンションの管理、これからも目が離せません!






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2016年9月28日水曜日

ボールペンにこだわりはありますか?




使ってみたらわかる!

どうしても集めてしまうんです・・・


昔からというより小学生の時から文房具が好きでいつも高島屋や千日デパート、今のナンナンタウンにあった文房具店によく独りで見に行っていました。


社会人になってから文具のメーカーに就職をしたりして、その当時、見本市なんかで見本にしていたボールペンをいまだに今も大事に使ったりしています。

興味のない人はボールペンなどどうでもいいことですよね・・・

でも、すごく好きなんですよ!何がって、自分ではわからないです。どこがいいのか

使いやすいもの、機能性の良いもの、かっこいいもの、愛着のあるもの、色々なものがありますよね!

契約の時は、モンブランのボールペンで署名をと思ってみたり

100均のボールペンではどうも何千万円の契約書には署名をして貰いにくいものです。

シティホテルのレストランなどでカード決済の折にサインをしますがこの時もモンブランのボールペンを出されるとその人の事をなかなかやるなーって思ったりしてしまいます。

ボールペン一つでも気持ちよく書いて貰いたいとか、その人の思いがでたり、ブランディングにもなったりするものですね!



でも、亡くなった親爺が使っていたものもあります。これからも大切に使っていこうと思っています。










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2016年9月26日月曜日

Airbnbもしっかり契約書などを提出させて確認して貰いたいものです!(民泊)


これはAirbnbに掲載されている注意事項・・・

貸主を騙しても金儲け!


先日またもやワンダーランドが管理しているマンションで民泊を堂々とされていました。airbnbにも堂々と掲載されており、民泊しにきた中国人も困惑!なんとか他の宿泊施設に泊まれることに。
でも、Airbnbに掲載されている電話番号に電話をかけ最初は対応をしたのですが、その後は、何度電話をかけてもなりっぱなしで出ない状態!
対応が出来ないんならそんな仕事をするなと言ってやりたいものです!
これらの悪質な借主やそれと同じくしている不動産業者は、SNSで公表したり協会などのホームページなどでどんどん公表して、借りられなくしてしまうなどの対策が必要になってきますよね!
でも、今回は、借主が法人で貸主もワンダーランドなので、宅建業法も民法も関係なく、商法が適用されるために契約書に書かれていることが全てになります。この事は、弁護士・司法書士さんにも確認済で、これからはしっかりした対応が必要になってきますね!
でも、ちゃんと解約に応じなければ、こちらは即刻、訴訟に持ち込みます。また、ご報告させて戴きます。





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